舖市偏淡 增議價機會
2019-09-05

近期澳門商舖市場氣氛淡靜,舖位交投減少,據統計局資料顯示,上半年商舖成交量約232宗,同比下跌約四成,而總成交金額方面,由去年上半年錄得約6.7億,下滑至2.7億水平,可見資金入市意欲較弱。

 

澳門中原(工商舖) 高級區域營業董事李肇成先生表示,現時商舖市況偏淡,除了受到貿易戰影響外,近來香港社會氣氛令內地多間旅行社暫停舉辦港澳聯遊,間接影響澳門旅遊業;再加上人民幣貶值,旅客消費變得更加審慎,據統計局資料顯示,今年第二季旅客人均消費約1,583元,同比下跌約20.7%。在上述各種因素影響下,投資者入市信心自然下降。

 

隨著市況回落,坊間亦開始出現一些減價交易,因個別業主欲推速物業成交速度,逐願意拉闊議價空間,部分甚至為旅遊旺區物業,故一班伺機多時的投資者亦見機出手,如早前皇朝區獲多利大廈有一商舖,業主起初叫價約4,800萬,最終願與買家達成共識,以4,200萬易手,減幅約一成多。在外圍環境影響下,現時普遍業主心態疲弱,願接受一至兩成議價幅度,如買家有心儀舖位,不妨嘗試大膽入市議價,或能有好結果。

 

短期內商舖場買賣及租賃會看淡一些,並預計這股沉悶的氣氛將會持續一段時間,甚至未來的十一黃金周亦會較往年平淡,暫時寄望十二月份澳門回歸將帶來利好消息,屆時或能一改市場疲勢。

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